租金大跌！万科米酷的神话，不灵了？

租金大跌！万科米酷的神话，不灵了？

昨天，房产君水群的时候，突然发现网友在聊万科云城米酷降租。

降了多少呢？

网友爆料：一套25平的复式单位，上半年能租3500元/月，下半年就只能租2500元/月了！

what！万科云城米酷可是近几年广州公寓市场扛把子，25平复式租个3500都属于基本操作啊！

一想到这个，房产君当即决定去现场看看。

妈耶！真的大跌了

万科云城米酷，北靠华观路，西挨万科广场，从21号线天河智慧城地铁站出来，步行约700米就能看见。

展开全文

｜万科云城米酷

万科云城米酷分为ABC区，房产君了解到B区北向25平复式，目前普遍租2400元/月，放价低的只要2100元/月。

｜B区北向25平复式

A区北向25平复式格局比B区好很多，上下两层实用面积更大，现在租2680元/月。

｜A区北向25平复式

中介表示，去年上半年，米酷25平复式单位租金还在3500元/月左右，下半年一路跌破2500元/月，其他18平、35平两个中春户型也有不同程度的跌幅。

周边大厂云集，程序员是租房主力

没想到万科云城米酷，竟然也跌了，还跌得妈都不认识！

要知道，万科云城米酷以前可是牛逼哄哄的。

项目地处天河区，靠近智慧城，有很多科技园和企业进驻，中国移动、小鹏、网易、广电城市服务各种大中厂都在这里，很多程序员都会就近租房。

而且，智慧城周边少有住宅，公寓就成了租房一族的最佳选择。

虽然吧，米酷公寓租金挺高的，但抵不住竞争对手少，中介八字五行查询说，过去25平复式户型最抢手，放一套租一套，3500元/月不愁租。

拽炸天的米酷，为啥撑不住了？

那么，一路高歌的米酷突然租金大跌，这中间究竟发生了啥？

问遍了周边中介和网友，我得到这些答案：

第一，性价比更高的竞品强势入市。

去年年初到年中，和米酷直线距离不到1公里的天河云商汇和小新塘回迁两仪点穴房不断有新房放租，楼龄新，环境好，格局正规，价格低，竞品一多，米酷的房租就有点撑不住了。

周边竞品